Tarnowskie Góry to jedno z bardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania na Śląsku. Bliskość aglomeracji górnośląskiej, rozwinięta infrastruktura, a jednocześnie spokojniejszy klimat niż w Katowicach czy Bytomiu sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania właśnie tutaj. Jak wygląda aktualna sytuacja na rynku nieruchomości? Ile kosztują mieszkania w Tarnowskich Górach i na co zwrócić uwagę przy sprzedaży? Sprawdzamy najnowsze trendy i średnie ceny w mieście.
Ile kosztuje mieszkanie w Tarnowskich Górach? Ceny na rynku pierwotnym i wtórnym
Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach w 2024 roku wciąż rosną, choć tempo wzrostu jest wolniejsze niż w ostatnich latach. Średnia cena za metr kwadratowy różni się w zależności od lokalizacji i standardu mieszkania.
📌 Średnie ceny mieszkań w Tarnowskich Górach:
- Rynek wtórny: 6 500 – 8 000 zł/m²
- Rynek pierwotny (deweloperski): 7 500 – 9 500 zł/m²
Najdroższe mieszkania znajdują się w Śródmieściu i na nowych osiedlach w prestiżowych lokalizacjach, natomiast najbardziej przystępne cenowo są lokale w starszych blokach na obrzeżach miasta.
Gdzie szukać mieszkań na sprzedaż w Tarnowskich Górach?
✔ Śródmieście – najpopularniejsza lokalizacja dla osób szukających mieszkań blisko centrum, z dobrą infrastrukturą i dostępem do sklepów, restauracji oraz komunikacji miejskiej. Ceny tutaj są najwyższe, ale w zamian otrzymujemy dogodną lokalizację.
✔ Osiedle Przyjaźń – duża dzielnica z dobrą komunikacją z Bytomiem i Zabrzem, atrakcyjna dla rodzin. Ceny są nieco niższe niż w centrum, ale wciąż utrzymują się na wysokim poziomie.
✔ Osiedle Fazos – idealne dla osób szukających tańszych mieszkań, w większości w blokach z wielkiej płyty.
✔ Repty i Lasowice – popularne wśród osób szukających większych mieszkań z balkonami i zieloną okolicą.
Rynek wtórny czy mieszkanie od dewelopera?
Zakup mieszkania to duża decyzja, dlatego warto zastanowić się, czy lepiej kupić mieszkanie z rynku wtórnego, czy zdecydować się na nową nieruchomość od dewelopera.
🏠 Rynek wtórny:
✔ Możliwość wprowadzenia się od razu, bez konieczności wykańczania mieszkania.
✔ Starsze budynki często mają lepszą lokalizację i większe metraże.
✔ Niższa cena za metr kwadratowy w porównaniu do rynku pierwotnego.
❌ Konieczność remontu w wielu przypadkach.
🏗 Rynek pierwotny (deweloperski):
✔ Nowoczesne budownictwo, lepsza jakość materiałów, niskie koszty eksploatacji.
✔ Możliwość dostosowania wykończenia mieszkania do własnych potrzeb.
✔ Wiele nowych inwestycji znajduje się na obrzeżach miasta, co może być wadą dla osób szukających mieszkania w centrum.
❌ Wyższa cena za metr kwadratowy.
Sprzedaż mieszkania w Tarnowskich Górach – jak zrobić to szybko i korzystnie?
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w Tarnowskich Górach bez pośredników, warto zastosować kilka sprawdzonych metod, aby przyciągnąć kupujących i uzyskać dobrą cenę.
1. Ustal realistyczną cenę
📊 Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym wynoszą od 6 500 do 8 000 zł/m², ale wiele zależy od lokalizacji, standardu i roku budowy. Sprawdź ceny podobnych nieruchomości w okolicy i dostosuj swoją ofertę.
2. Przygotuj mieszkanie do sprzedaży
🔹 Home staging – odświeżenie wnętrza, usunięcie zbędnych rzeczy, lepsze oświetlenie mogą znacząco zwiększyć atrakcyjność mieszkania.
🔹 Zdjęcia wysokiej jakości – profesjonalna sesja zdjęciowa to klucz do przyciągnięcia kupujących.
3. Stwórz dobre ogłoszenie
📌 Warto zamieścić ofertę na popularnych portalach, takich jak:
✔ Otodom
✔ OLX
✔ Gratka
✔ Lokalnych grupach na Facebooku
W opisie mieszkania warto uwzględnić powierzchnię, układ pomieszczeń, rok budowy, standard wykończenia oraz atuty lokalizacji.
4. Negocjacje i finalizacja sprzedaży
🔹 Bądź gotów na negocjacje – kupujący często próbują obniżyć cenę, dlatego warto mieć przygotowaną minimalną kwotę, za którą jesteś gotów sprzedać mieszkanie.
🔹 Sprawdź stan prawny mieszkania – upewnij się, że mieszkanie nie ma obciążeń hipotecznych i masz wszystkie niezbędne dokumenty.
Czy warto inwestować w mieszkania w Tarnowskich Górach?
Mieszkania w Tarnowskich Górach cieszą się coraz większym zainteresowaniem, nie tylko wśród osób szukających lokalu dla siebie, ale także inwestorów. Ceny mieszkań wciąż rosną, a wynajem jest popularną opcją wśród pracowników i studentów dojeżdżających do większych miast.
📌 Średnie ceny wynajmu w Tarnowskich Górach:
- Kawalerka – 1 500 – 2 000 zł/miesiąc
- Mieszkanie 2-pokojowe – 2 000 – 2 600 zł/miesiąc
- Mieszkanie 3-pokojowe – 2 500 – 3 500 zł/miesiąc
Dzięki temu zakup mieszkania pod wynajem może być opłacalną inwestycją, zwłaszcza w dzielnicach blisko centrum i przy węzłach komunikacyjnych.
Jak wygląda rynek sprzedaży mieszkań w Tarnowskich Górach?
✔ Ceny mieszkań rosną, ale wciąż są niższe niż w większych miastach aglomeracji śląskiej.
✔ Najdroższe nieruchomości znajdują się w Śródmieściu, a tańsze opcje można znaleźć na osiedlach oddalonych od centrum.
✔ Zarówno rynek wtórny, jak i pierwotny mają swoje zalety, a wybór zależy od preferencji kupującego.
✔ Sprzedaż mieszkania wymaga odpowiedniego przygotowania – dobrze ustalona cena, atrakcyjne ogłoszenie i profesjonalne zdjęcia zwiększają szanse na szybką transakcję.
Czy Tarnowskie Góry to dobre miejsce na zakup mieszkania? Zdecydowanie tak! Miasto łączy wygodę życia w spokojnej okolicy z dogodnym dostępem do większych miast Śląska, co sprawia, że nieruchomości tutaj wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem.
