Wynajem mieszkań w Tarnowskich Górach cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Osoby pracujące w Katowicach czy Bytomiu często wybierają Tarnowskie Góry jako tańszą i spokojniejszą alternatywę. Czy wynajem w tym mieście się opłaca? Jakie są średnie ceny i ile można zarobić na wynajmie mieszkania? Analizujemy sytuację na rynku nieruchomości.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Tarnowskich Górach?
Ceny wynajmu w Tarnowskich Górach są wyraźnie niższe niż w Katowicach, ale nie odbiegają znacząco od poziomu w miastach o podobnej wielkości, takich jak Bytom czy Zabrze.
📌 Średnie ceny wynajmu mieszkań w Tarnowskich Górach w 2024 roku:
- Kawalerka (25–35 m²) – 1 500 – 2 000 zł/miesiąc
- Mieszkanie 2-pokojowe (35–50 m²) – 2 000 – 2 600 zł/miesiąc
- Mieszkanie 3-pokojowe (50–70 m²) – 2 500 – 3 500 zł/miesiąc
Najdroższe oferty pojawiają się w Śródmieściu, gdzie ceny mieszkań są najwyższe. Mieszkania w nowym budownictwie i apartamentowcach są o 20-30% droższe niż lokale w starszych blokach.
Jakie mieszkania wynajmują się najlepiej?
Osoby szukające mieszkań na wynajem w Tarnowskich Górach najczęściej wybierają:
✔ Mieszkania 2-pokojowe o powierzchni 40–50 m² – to najpopularniejszy metraż zarówno dla singli, jak i par.
✔ Nowoczesne kawalerki – dobrze wyposażone mieszkania o małym metrażu szybko znajdują najemców.
✔ Większe mieszkania dla rodzin – 3-pokojowe lokale cieszą się zainteresowaniem, ale ich wynajem trwa dłużej niż mniejszych mieszkań.
Najemcy zwracają uwagę na dobrą lokalizację (blisko centrum lub przy głównych drogach), dostęp do komunikacji miejskiej i możliwość parkowania.
Czy inwestowanie w mieszkanie na wynajem w Tarnowskich Górach się opłaca?
Wiele osób zastanawia się, czy zakup mieszkania na wynajem w Tarnowskich Górach to dobry pomysł inwestycyjny. W porównaniu do dużych miast stopa zwrotu może wydawać się niższa, ale stabilność rynku i niższe ceny zakupu sprawiają, że inwestowanie tutaj jest mniej ryzykowne.
📊 Przykładowa kalkulacja zwrotu z inwestycji (ROI):
- Zakup mieszkania 2-pokojowego (45 m²) – 360 000 zł
- Wynajem za 2 300 zł/miesiąc
- Roczny dochód: 27 600 zł
- Stopa zwrotu brutto: 7,6% rocznie
Po odliczeniu kosztów utrzymania mieszkania (czynsz do wspólnoty, media, ewentualne remonty), realna stopa zwrotu to około 5-6% rocznie, co jest porównywalne z innymi miastami w regionie.
Jakie są koszty związane z wynajmem mieszkania?
Inwestorzy muszą liczyć się z dodatkowymi wydatkami:
💰 Podatek od wynajmu – najczęściej wybierany ryczałt (8,5% przychodów do kwoty 100 000 zł rocznie).
💰 Czynsz do wspólnoty/spółdzielni – 400–800 zł miesięcznie, zależnie od metrażu i budynku.
💰 Okresy bez najemców – zdarzają się, zwłaszcza zimą, gdy popyt na wynajem spada.
💰 Remonty i odświeżanie mieszkania – im lepszy standard, tym szybciej znajdzie się lokator.
Czy teraz jest dobry moment na inwestowanie w nieruchomości?
Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach rosną, ale nadal są znacznie niższe niż w Katowicach czy Gliwicach, co czyni je atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów.
📈 Dlaczego warto inwestować w wynajem?
✔ Coraz więcej osób wybiera Tarnowskie Góry jako miejsce zamieszkania, zamiast przeprowadzać się do droższych miast.
✔ Stabilny rynek pracy i dobra komunikacja z aglomeracją śląską zapewniają stały popyt na mieszkania na wynajem.
✔ Wysoka inflacja sprawia, że nieruchomości pozostają jedną z najlepszych form zabezpieczenia kapitału.
Jeśli ktoś szuka długoterminowej inwestycji o niskim ryzyku, zakup mieszkania na wynajem w Tarnowskich Górach może być bardzo dobrym wyborem.
