Umowa o zastępstwo inwestycyjne

Zastępstwo inwestycyjne

Inwestorstwo zastępcze nie zostało uregulowane w żadnych przepisach. Polega jednak na zatrudnieniu inwestora zastępczego przez inwestora budowlanego , z uwagi na np. brak posiadanej wiedzy oraz doświadczenia przez głównego inwestora. Inwestor zastępczy podejmuje się wszystkich obowiązków oraz zadań, których dotychczas zajmował się lub miał zajmować się inwestor bezpośredni. Zadania, których musi podjąć się inwestor na zastępstwie powinny się znaleźć w umowie. Powinna ona zostać w odpowiedni sposób skonstruowana oraz napisana, aby nie było żadnych niejasności bądź wątpliwości, ponieważ mogą one doprowadzić do konfliktów czy też błędów podczas procesu budowlanego. Gdy konieczny jest nadzór inwestorski , zatrudnienie inspektora może zostać powierzone inwestorowi zastępczemu w ramach inwestorstwa tymczasowego.

Jak wygląda umowa o zastępstwo inwestycyjne?

Umowa o zastępstwo inwestycyjne nie została uregulowana ani w Kodeksie cywilnym, ani w żadnej innej ustawie. Z tego też powodu nazywa się ją umową nienazwaną. Przy jej zawieraniu należy się odwoływać do umowy zlecenie, ponieważ jest ona najbardziej do niej zbliżona. W takiej umowie pojawia się przede wszystkim zobowiązanie do wykonania czynności, jakimi są:

• zawiadomienia oraz zgłoszenia wymagane przepisami prawa,
• nadzorowanie i kontrolowanie procesu budowlanego, nie tylko pod względem jakości, ale i bezpieczeństwa i higieny,
• uczestniczenie w procesie uzyskiwania decyzji, które są konieczne, pozwoleń, ale także opinii i uzgodnień,
• dokonywanie rozliczeń z wykonawcą oraz wykonawcami poszczególnych robót na budowie,
• dostarczanie materiałów oraz urządzeń, których dostarczanie leży w obowiązkach inwestora, który finansuje przedsięwzięcie.

Rodzaje umów o zastępstwo inwestycyjne

Umowa o zastępstwo inwestycyjne może zostać ukształtowana na dwa różne sposoby. Możemy zawrzeć ją jako umowę o charakterze pełnomocniczym bądź o charakterze powierniczym. Umowa powiernicza zobowiązuje inwestora zastępczego do działania we własnym imieniu, jednak na rachunek inwestora budowlanego. W umowie przedstawicielskiej inwestor zastępczy działa zarówno w imieniu, jak i na rachunek osoby zlecającej, a jego czynności oceniane są według przepisów o przedstawicielstwie. Odpowiedzialny jest inwestor bezpośredni w sytuacjach, gdy zastępuje go inwestor zastępczy i występuje w jego imieniu jako przedstawiciel, jest to tzw. zastępstwo o charakterze przedstawicielskim. W takiej sytuacji stroną umowy jest inwestor budowlany i to właśnie on ponosi pełną odpowiedzialność względem wykonawców oraz podwykonawców. Jeżeli została podpisana umowa o zastępstwo inwestycyjne o charakterze powierniczym, inwestor zastępczy ponosi odpowiedzialność względem wykonawców oraz podwykonawców. Jeżeli nie wskazano, czy strony miały wolę zawrzeć umowę w typie powierniczym czy raczej pełnomocniczym, skutkuje to koniecznością zastosowania do danej umowy jednego z artykułów w Kodeksie cywilnym. Jak wynika z treści przepisu, przy braku odmiennej umowy zlecenie, obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu osoby, która dała zlecenie, czyli inwestora bezpośredniego. Oznacza to, że gdy strony nie wskażą o który typ zastępstwa chodzi, ostatecznie zawierają umowę o charakterze pełnomocniczym. Zdarza się inwestorom wykorzystywać ten fakt, nie mówiąc drugiej osobie o tym fakcie.