Aktualne ceny mieszkań w Tarnowskich Górach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Tarnowskich Górach płacono przeciętnie 6 471 zł. To spadek o -3,4%, czyli o -231 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Tarnowskich Górach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tarnowskie Góry na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach: najważniejsze liczby

• 6 471 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -3,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-231 zł na metrze)
• 5 290-7 555 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 360 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 62 m²
• +82% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,9% rocznie)
• rejon Osiedle Generała Władysława Andersa - najdroższa część miasta: 7 325 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. W praktyce połowa odnotowanych zakupów znalazła się poniżej poziomu 6 471 zł/m², a połowa powyżej niego. Rozpiętość między 5 290 zł/m² a 7 555 zł/m² pokazuje zarazem, że różnice wynikają z lokalizacji, standardu i rodzaju budynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 22.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 292 zł i 5 963 zł. Premia rynku pierwotnego zwykle wiąże się z nowym standardem budynku, niższymi początkowymi nakładami na remont oraz oczekiwaniami kupujących dotyczącymi energooszczędności i układu mieszkań.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Zestawienie nie wskazuje tu na prostą zasadę, według której najmniejsze lokale zawsze mają najwyższą cenę za metr. Kawalerki w przedziale 25-35 m² osiągały 5 574 zł/m², natomiast mieszkania 70-90 m² - 6 950 zł/m². W poszczególnych segmentach znaczenie może mieć struktura dostępnych lokali, w tym udział nowszych mieszkań.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z porównywalnym odczytem najwyższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Generała Władysława Andersa - 7 325 zł/m². Najniższy poziom przypadł na rejon Strzybnica, gdzie mediana wyniosła 4 277 zł/m². Różnica między tymi poziomami sięga 71%, co potwierdza, że lokalizacja pozostaje jednym z głównych czynników różnicujących ceny transakcyjne w mieście.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Tarnowskich Górach

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 392 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 762 m². To odrębny segment lokalnego rynku nieruchomości, którego ceny zależą między innymi od uzbrojenia, dostępu do drogi i możliwości zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 360 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 7 200 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 718 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 3 553 zł/m² do 6 471 zł/m². Oznacza to zmianę o +82%, przy średnim tempie +8,9% rocznie. Obecny spadek o -3,4% wobec 2025 r. nie przekreśla więc wcześniejszego, wieloletniego wzrostu, ale wskazuje na słabszą bieżącą dynamikę.

Tarnowskie Góry na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wynosi 6 765 zł/m². W Tarnowskich Górach jest więc o 294 zł taniej na metrze. Na tle najbliższych miast z monitoringu lokalny poziom cen pozostaje wyższy.

W mieście Radzionków, położonym 8 km dalej, metr był o 905 zł tańszy. Różnice między miastami wynikają nie tylko z odległości, lecz także z lokalnej oferty mieszkań, struktury zabudowy i preferencji kupujących.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr pokazuje korektę po okresie silnego wzrostu. Od 2019 r. mediana wzrosła z 3 553 zł/m² do 6 471 zł/m², czyli o +82%, podczas gdy w relacji do średniej z 2025 r. spadła o -3,4%. Bieżąca zmiana jest więc wyraźnie niższa od średniego tempa +8,9% rocznie obserwowanego w dłuższej historii miasta.

Dla rynku mieszkaniowego ważne pozostają warunki finansowania. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także w mniejszych miastach aglomeracji.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, czyli o 5,9% mniej rok do roku, natomiast rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Ograniczenie nowej podaży może w przyszłości wpływać na wybór kupujących między rynkiem pierwotnym a wtórnym.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt, presja na ceny może się zwiększyć. Jeśli natomiast popyt pozostanie słabszy, rynek może utrzymać bardziej stabilny poziom cen transakcyjnych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tarnowskich Górach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 6 471 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 290 zł/m² a 7 555 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tarnowskich Górach rosną, czy spadają?

Mediana jest o -3,4%, czyli o -231 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Generała Władysława Andersa - 7 325 zł/m². Najniższa mediana przypadła na rejon Strzybnica - 4 277 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tarnowskich Górach?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągały medianę 5 574 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 6 471 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 22.3% droższy: 7 292 zł/m² wobec 5 963 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w Tarnowskich Górach?

Mediana ceny działki wyniosła 392 zł/m², a typowa parcela miała 762 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 99 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.