Aktualne ceny mieszkań w Tarnowskich Górach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 6 324 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Tarnowskich Górach z ostatnich 12 miesięcy. To o 378 zł/m², czyli o 5,6%, mniej niż średnia z 2025 r. Aktualny poziom pozostaje jednak o 78% wyższy niż w 2019 r. Zestawienie pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach. Dla kupujących oznacza to punkt odniesienia zarówno przy porównywaniu lokalizacji, jak i przy ocenie budżetu na zakup.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w Tarnowskich Górach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Tarnowskie Góry na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Tarnowskich Górach: najważniejsze liczby

• 6 324 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 378 zł/m² i 5,6% - spadek wobec średniej z 2025 r.
• 5 181-7 471 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 350 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 62 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.
• 78% - wzrost ceny metra od 2019 r., przy średnim tempie 8,6% rocznie.

Cena metra pomaga porównywać lokale o różnej powierzchni, ale o dostępności zakupu decyduje przede wszystkim pełna kwota do zapłaty. Dlatego medianę stawki za metr warto czytać razem z ceną całego mieszkania i jego metrażem.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 071 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 5 754 zł/m² na wtórnym. Premia za nowe mieszkania wynosiła 22,9%. Wyższa stawka deweloperska może odzwierciedlać różnice w wieku budynków, rozwiązaniach technicznych i lokalizacji inwestycji; porównując budżety, trzeba również uwzględnić wydatki na wykończenie lub remont.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

6 830 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży, dotycząca lokali o powierzchni 70-90 m². Dla mieszkań 55-70 m² wynosiła ona 5 778 zł/m². Układ cen nie pokazuje więc prostego spadku stawki wraz ze wzrostem powierzchni. Sam metraż nie przesądza o cenie: znaczenie mają także lokalizacja, typ budynku i cechy konkretnego mieszkania.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

8 830 zł/m² widnieje przy rejonie Kolonia Jezioro, a 4 277 zł/m² przy rejonie Strzybnica. Z kolei 6 288 zł/m² w rejonie Osiedle PKP i 6 284 zł/m² w rejonie Osiedle Przyjaźń pokazują zbliżony poziom cen. Różnica między rejonami Osiedle PKP i Strzybnica wynosi 47%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w Tarnowskich Górach

344 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 798 m² to typowa powierzchnia sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu obok ceny znaczenie mają możliwości zabudowy, dostęp do drogi oraz uzbrojenie, ponieważ wpływają na późniejszy koszt realizacji inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 350 000 zł na rynku wtórnym budżet powinien obejmować również koszty formalne. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 7 000 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 669 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 3 553 zł/m² w 2019 r. do 6 324 zł/m² w obecnym zestawieniu. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższym okresie, brzmi: 78%, przy średnim tempie 8,6% rocznie. Bieżący spadek nie zniwelował zatem wcześniejszego wzrostu, co dobrze obrazuje poniższy wykres.

Tarnowskie Góry na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W Tarnowskich Górach metr kosztuje o 486 zł mniej. Niższe stawki występują również we wszystkich sąsiednich miastach ujętych w tabeli.

958 zł/m², czyli 15,1%, dzieli Tarnowskie Góry od miasta Radzionków, oddalonego o 8 km. Dla kupującego taka różnica może uzasadniać rozszerzenie poszukiwań, jeśli koszty i czas dojazdu nie przeważą korzyści cenowej.

Komentarz analityczny

378 zł/m² i 5,6% spadku względem średniej z 2025 r. oznacza zmianę kierunku wobec długookresowego wzrostu. Lokalny rynek pozostaje jednak na poziomie znacznie wyższym niż w 2019 r. To rozróżnienie jest istotne: bieżąca korekta cen i wieloletnie podrożenie mieszkań mogą występować jednocześnie.

Na największych rynkach sytuacja wyglądała inaczej. W II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła 14 444 zł/m², po wzroście o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², po wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek nie musi zatem oznaczać jednakowego kierunku zmian w całym kraju.

Koszt finansowania pozostaje ważnym kanałem wpływu na popyt. 3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet kupujących także w mniejszych miastach, ale jego przełożenie na ceny zależy od dostępnej podaży.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności finansowania zwiększy lokalny popyt szybciej niż ofertę mieszkań, presja na spadki może osłabnąć. Jeśli natomiast kupujący zachowają szeroki wybór, sprzedający mogą nadal konkurować ceną. Twardych prognoz nie stawiamy: o tym, czy ceny wzrosną, czy spadną, zdecyduje relacja popytu do podaży.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tarnowskich Górach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 324 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 181-7 471 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tarnowskich Górach rosną, czy spadają?

Mediana jest niższa od średniej z 2025 r. o 378 zł/m², czyli o 5,6%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa wartość w tabeli to 8 830 zł/m² w rejonie Kolonia Jezioro*, a najniższa to 4 277 zł/m² w rejonie Strzybnica.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tarnowskich Górach?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 5 181 zł/m²*, zgodnie z oznaczeniem w tabeli metraży.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediana wynosi 7 071 zł/m² wobec 5 754 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego sięga 22,9%.

Ile kosztuje działka w Tarnowskich Górach?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 344 zł/m², a typowa parcela miała 798 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 67 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 9 października 2025 do 23 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (15 transakcji) i wtórny (52); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-23; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.