Aktualne ceny mieszkań w Tarnowskich Górach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Tarnowskich Górach w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Tarnowskich Górach płacono przeciętnie 6 286 zł. To spadek o -8,8%, czyli o -609 zł na metrze, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje więc kwoty faktycznie uzgadniane przy zakupie mieszkań.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 286 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -8,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-609 zł na metrze)
• 5 181-7 735 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 332 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• +81% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,9% rocznie)
• rejon Sowice - najdroższa część miasta: 6 763 zł/m²

Mediana na poziomie 6 286 zł/m² oznacza, że ceny transakcyjne były wyraźnie zróżnicowane. Środkowa połowa zakupów mieściła się między 5 181 zł/m² a 7 735 zł/m², co wskazuje na znaczenie lokalizacji, metrażu oraz standardu lokalu dla ostatecznej ceny.

Rynek pierwotny i wtórny

Mieszkania z rynku pierwotnego kosztowały 7 461 zł/m², podczas gdy na rynku wtórnym mediana wyniosła 5 510 zł/m². Różnica sięgnęła 35.4%. Premia rynku deweloperskiego zwykle wynika z połączenia nowości budynku, współczesnego standardu części wspólnych oraz niższych przewidywanych nakładów na remont bezpośrednio po zakupie.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 35-45 m² mediana wyniosła 6 218 zł/m², a dla mieszkań o powierzchni 45-55 m² było to 6 123 zł/m². Najwyższą wartość odnotowano w przedziale 70-90 m², gdzie metr kosztował 7 257 zł. Taki układ pokazuje, że relacja między metrażem a ceną za metr nie jest automatyczna - istotna pozostaje struktura dostępnych lokali i ich lokalizacja.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższa mediana w zestawieniu przypada na rejon Stare Tarnowice, gdzie wyniosła 9 374 zł/m². Wśród rejonów z pełniejszym obrazem bieżącego rynku najdroższy pozostaje rejon Sowice z medianą 6 763 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Strzybnica - 4 277 zł/m². Między rejonem Sowice a rejonem Strzybnica różnica wynosi 58%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Rozpiętość cen między rejonami potwierdza, że miejski rynek mieszkań nie tworzy jednego poziomu cenowego. Dla kupującego oznacza to, że porównanie samej ceny całkowitej bez ceny za metr może prowadzić do mylnych wniosków o relatywnej atrakcyjności lokalu.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 296 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 736 m². To odrębny segment rynku nieruchomości, w którym na cenę szczególnie wpływają położenie, dostęp do infrastruktury oraz parametry zabudowy.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 332 500 zł trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 650 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 583 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pozostaje wzrostowa. Mediana ceny metra podniosła się z 3 471 zł do 6 286 zł, czyli łącznie o +81%. Średnie roczne tempo tej zmiany wyniosło +8,9%.

Obecne obniżenie o -8,8% wobec średniej z 2025 r. odpowiada na pytanie, o ile wzrosły ceny w dłuższej perspektywie, ale zarazem pokazuje zmianę bieżącej dynamiki. Wieloletni wzrost i krótsza korekta mogą występować równocześnie, ponieważ opisują różne okresy porównawcze.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wynosi 6 675 zł/m². W Tarnowskich Górach metr mieszkania był zatem tańszy o 389 zł.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

Najniższą medianę spośród wskazanych sąsiednich miast miał Bytom - 4 583 zł/m², czyli o 1 703 zł mniej niż Tarnowskie Góry. Lokalna pozycja cenowa jest więc wyższa niż w porównywanych ośrodkach, ale niższa od mediany monitorowanych miast regionu.

Komentarz analityczny

Bieżąca korekta w Tarnowskich Górach ma wyraźny punkt odniesienia w lokalnej historii cen. Od 2019 r. mediana wzrosła o +81%, przy średnim rocznym tempie +8,9%, natomiast w porównaniu ze średnią z 2025 r. spadła o -8,8%, czyli o -609 zł/m². Nie przekreśla to długoterminowego wzrostu, lecz wskazuje na okres, w którym ceny transakcyjne ustalają się niżej niż w poprzednim roku.

Na największych rynkach krajowych obraz był zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach obserwowano lokalne zmiany od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Na 7 największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale i niespełna 9,9 tys. w II kwartale, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejszy napływ nowej oferty może ograniczać presję na obniżki, ale jego wpływ na Tarnowskie Góry zależy od lokalnej dostępności mieszkań i struktury popytu.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych lokali będzie się kurczyć, a popyt pozostanie aktywny, ceny mogą zyskać wsparcie. Jeśli natomiast kupujący będą nadal wybierać tańsze lokalizacje lub rynek wtórny, bieżąca korekta może utrzymać się dłużej.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tarnowskich Górach?

Mediana cen transakcyjnych z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 286 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 181-7 735 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tarnowskich Górach rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -8,8%, czyli o -609 zł/m². Jednocześnie od 2019 r. wzrosła o +81%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Stare Tarnowice - 9 374 zł/m², przy wartości orientacyjnej. Najniższą medianę odnotowano w rejonie Strzybnica - 4 277 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Tarnowskich Górach?

W przedziale 25-35 m² mediana wyniosła 5 150 zł/m², a w przedziale 35-45 m² - 6 218 zł/m². Wartość dla kawalerek jest orientacyjna.

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 461 zł/m², wobec 5 510 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza różnicę 35.4%.

Ile kosztuje działka w Tarnowskich Górach?

Mediana ceny działki z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 296 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała 736 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 62 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.