Aktualne ceny mieszkań w mieście Radzionków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Radzionków wynosi 5 366 zł/m² dla ostatnich 12 miesięcy. To o 880 zł/m², czyli 14,1% mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Jednocześnie metr pozostaje o 92% droższy niż w 2019 r. Bieżący spadek wpisuje się więc w rynek, który wcześniej przeszedł wieloletni wzrost. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie kwoty oczekiwane przez sprzedających w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Radzionków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Radzionków
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Radzionków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Radzionków: najważniejsze liczby

• 5 366 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -14,1% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-880 zł na metrze)
• 4 303-6 691 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +92% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +9,8% rocznie)

Dla kupującego znaczenie ma zarówno cena jednostkowa, jak i całkowity budżet. Przedział 4 303-6 691 zł/m² pokazuje zróżnicowanie środkowej części rynku, natomiast 275 000 zł opisuje medianę kwoty zakupu. Cena metra ułatwia porównywanie lokali o różnej powierzchni, ale o dostępności mieszkania decyduje ostatecznie pełna kwota do zapłaty.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Obrót mieszkaniami w mieście Radzionków opiera się przede wszystkim na rynku wtórnym. Jego mediana wynosi 5 304 zł/m², a lokale z tego segmentu kształtują zasadniczy obraz lokalnych cen.

Przy wyborze między mieszkaniem używanym a nowym warto porównywać nie tylko stawkę za metr, lecz także zakres prac potrzebnych przed wprowadzeniem się. Wykończenie lub remont wpływają na całkowity budżet, nawet jeśli cena samego lokalu wygląda korzystnie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W zestawieniu rejonów wyższy poziom cen przypada na rejon Osiedle na Wzgórzu: 5 961 zł/m². Dla rejonu Rojca odnotowano 3 840 zł/m². Lokalizacja jest zatem istotnym elementem porównania, obok powierzchni i cech samego mieszkania.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Rejon Osiedle na Wzgórzu opisuje okres ostatnich 12 miesięcy, a rejon Rojca okres od 2019 r. W rejestrze niewiele danych dla segmentu deweloperskiego - wartość orientacyjna; nie publikujemy porównania cen obu rynków.

Ceny działek w mieście Radzionków

166 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 1 021 m² to mediana powierzchni sprzedawanej parceli. To odrębny segment rynku: przy zakupie gruntu obok ceny znaczenie mają możliwości zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie.

Dla osoby planującej budowę domu koszt działki jest dopiero częścią budżetu inwestycji. Porównanie ofert powinno obejmować również nakłady konieczne do przygotowania gruntu do planowanego wykorzystania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 275 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić koszty poza ceną lokalu. Podatek PCC wynosi 2%, czyli około 5 500 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna z VAT to do około 2 300 zł, przy czym stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Te pozycje warto uwzględnić przed ustaleniem kwoty dostępnej na remont lub wyposażenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 2 790 zł/m² w 2019 r. do 5 366 zł/m² w obecnym zestawieniu. Łącznie oznacza to 92%, przy średnim rocznym tempie 9,8%.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia. Dłuższy okres przynosi wzrost, natomiast porównanie z 6 246 zł/m² w 2025 r. pokazuje spadek o 880 zł/m², czyli 14,1%. Wykres pozwala zobaczyć oba zjawiska w jednej perspektywie.

Radzionków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem. W mieście Radzionków metr kosztuje o 1 444 zł mniej. Na tle najbliższych miast lokalny poziom znajduje się jednak powyżej median dla Bytomia, Piekar Śląskich i Wojkowic, a poniżej Tarnowskich Gór.

W oddalonym o 4 km Bytomiu metr był o 864 zł, czyli 16,1% tańszy. Dla nabywcy rozważającego różne lokalizacje cena pozostaje jednym z kryteriów obok dojazdu, otoczenia i dostępności usług.

Komentarz analityczny

Spadek o 880 zł/m², czyli 14,1%, kontrastuje z wcześniejszym wzrostem o 92% od 2019 r. Lokalny rynek nie kontynuuje zatem obecnie historycznego tempa 9,8% rocznie. Z punktu widzenia kupującego niższy poziom cen zmniejsza kwotę potrzebną na zakup porównywalnej powierzchni, choć budżet nadal zależy od konkretnego lokalu.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. średnia cena nowych mieszkań wynosiła 14 444 zł/m², po wzroście o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², po wzroście o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek nie jest więc prostym odzwierciedleniem dynamiki największych miast.

Warunki finansowania mogą wpływać na popyt także w mniejszych ośrodkach. 6,07% wynosiło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet nabywców, ale przełożenie na ceny zależy również od lokalnej podaży i konkurencji między sprzedającymi.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a oferta mieszkań nie wzrośnie, presja na dalsze obniżki może osłabnąć. Jeśli natomiast podaż przewyższy możliwości zakupowe nabywców, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy - kolejne aktualizacje pozwolą śledzić kierunek zmian.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Radzionków?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 366 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 303-6 691 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Radzionków rosną, czy spadają?

W obecnym porównaniu spadają: mediana jest o 880 zł/m², czyli 14,1% niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu wyższa wartość przypada na rejon Osiedle na Wzgórzu, 5 961 zł/m², a niższa na rejon Rojca, 3 840 zł/m².*

Ile kosztuje działka w mieście Radzionków?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 166 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 021 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 25 listopada 2025 do 27 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (10); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.