Aktualne ceny mieszkań w mieście Radzionków. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Radzionków płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 566 zł. To spadek o -680 zł/m², czyli o -10,9%, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapisane w aktach, a nie oczekiwania sprzedających.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Radzionków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Radzionków
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Radzionków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Radzionków: najważniejsze liczby

• 5 566 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -10,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-680 zł na metrze)
• 4 949-6 962 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 42 m²
• +99% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +10,4% rocznie)
• rejon Osiedle na Wzgórzu - najdroższa część miasta: 6 253 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość w wykazie transakcji, dlatego lepiej opisuje typowy zakup niż pojedyncze skrajnie wysokie lub niskie ceny. Rozpiętość między 4 949 zł/m² a 6 962 zł/m² pokazuje zarazem, że różnice w standardzie, lokalizacji i powierzchni nadal wyraźnie wpływały na ceny transakcyjne.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Radzionków to niemal wyłącznie obrót wtórny. Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 427 zł/m². W bieżącym obrazie lokalnego rynku nie da się rzetelnie zestawić cen mieszkań od deweloperów z lokalami używanymi.

Rynek wtórny pozostaje więc podstawowym punktem odniesienia dla kupujących. W praktyce cena zależy nie tylko od metrażu, ale też od stanu technicznego lokalu, piętra, układu pomieszczeń oraz zakresu niezbędnego remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Małe mieszkania osiągały 5 427 zł/m². Na wielu rynkach mniejsze lokale są relatywnie droższe w przeliczeniu na metr, ponieważ niższa całkowita cena zakupu zwiększa grono potencjalnych nabywców. W mieście Radzionków odczyt dla kawalerek pozostaje jednak zbliżony do mediany rynku wtórnego.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle na Wzgórzu: 6 253 zł/m². W rejonie Rojca mediana wyniosła 3 840 zł/m². Różnica między tymi wartościami potwierdza, że lokalizacja w granicach miasta może istotnie zmieniać poziom cen transakcyjnych.

Ceny działek w mieście Radzionków

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 166 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 021 m². Na rynku gruntów cena jednostkowa jest silnie związana z powierzchnią parceli, dostępem do drogi, uzbrojeniem oraz możliwościami zabudowy określonymi dla konkretnej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 275 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 500 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to do około 2 300 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wzrost z 2 790 zł/m² do 5 566 zł/m². Oznacza to zmianę o +99%, przy średnim tempie +10,4% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu: długoterminowo wzrost był silny, natomiast wobec średniej z 2025 r. bieżąca mediana jest niższa o -10,9%.

Radzionków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych naszym monitoringiem to 6 765 zł/m² - w mieście Radzionków jest więc o 1 199 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 4 km dalej Bytomiu metr był o 1 034 zł tańszy. Z kolei w Tarnowskich Górach mediana była wyższa o +16,3%. Lokalny wykres cen warto więc czytać także przez pryzmat konkurencji między sąsiednimi rynkami, zwłaszcza gdy nabywcy porównują całkowity budżet zakupu i czas dojazdu.

Komentarz analityczny

Spadek o -10,9% wobec średniej z 2025 r. kontrastuje z dłuższą historią miasta, w której od 2019 r. mediana wzrosła o +99%, czyli średnio o +10,4% rocznie. Nie oznacza to automatycznie odwrócenia wieloletniego trendu. Bieżący odczyt pokazuje natomiast, że ceny transakcyjne przestały podążać w tempie obserwowanym w dłuższym okresie.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może stopniowo poprawiać dostępność kredytów, a tym samym zwiększać popyt także na lokalnych rynkach mieszkaniowych. Jednocześnie sam poziom stóp nie przesądza o cenach, ponieważ kupujący reagują również na dochody, podaż lokali oraz różnice między cenami w sąsiednich miastach.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026 r., o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęte budowy wyniosły 49,4 tys. mieszkań i były o 11,4% niższe rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może z czasem ograniczać napływ nowych lokali, lecz jej przełożenie na miasto Radzionków zależy od lokalnej skali inwestycji i struktury rynku, zdominowanego przez mieszkania używane.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania zwiększy popyt szybciej niż podaż lokali, presja na ceny może się nasilić. Jeśli natomiast kupujący będą nadal wybierać tańsze rynki w pobliżu, mediana w mieście Radzionków może pozostać pod presją. Kolejne aktualizacje barometru pokażą, który z tych mechanizmów będzie silniejszy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Radzionków?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 566 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 949 zł/m² a 6 962 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Radzionków rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -680 zł/m², czyli o -10,9%. Od 2019 r. wzrosła jednak o +99%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle na Wzgórzu - 6 253 zł/m². W rejonie Rojca mediana wyniosła 3 840 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Radzionków?

Dla mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 5 427 zł/m².

Ile kosztuje działka w mieście Radzionków?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 166 zł/m², a typowa parcela miała 1 021 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 17 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.