Ceny mieszkań w mieście Radzionków: 5 366 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 5 366 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w mieście Radzionków z ostatnich 12 miesięcy. To o 880 zł/m², czyli 14,1%, mniej niż średnia z 2025 r. Opracowanie pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Przy zakupie znaczenie ma jednak również lokalizacja, powierzchnia i całkowity budżet.

Redakcja tarnowskie24.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 27 stycznia 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 9 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Radzionków: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny działek w mieście Radzionków
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Radzionków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Radzionków: najważniejsze liczby

• 5 366 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 880 zł/m², czyli 14,1% - spadek wobec średniej z 2025 r.
• 4 303-6 691 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 275 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 47 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 92% - wzrost ceny metra od 2019 r., średnio 9,8% rocznie.

Cena metra pomaga porównywać nieruchomości, ale o dostępności zakupu decyduje pełna kwota. Warto więc równolegle analizować stawkę jednostkową i koszt całego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 304 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który dominuje w lokalnym obrocie. Dla kupującego porównanie mieszkania używanego z nowym powinno obejmować także wydatki na remont lub wykończenie, a nie tylko cenę zapisaną w umowie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W zestawieniu rejonów stawka dla obszaru Osiedle na Wzgórzu wynosi 5 961 zł/m², a dla rejonu Rojca 3 840 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny działek w mieście Radzionków

166 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a mediana powierzchni sprzedawanej parceli to 1 021 m². Przy porównywaniu gruntów znaczenie mają przeznaczenie terenu, dostęp do drogi i uzbrojenie: sama powierzchnia nie przesądza o przydatności działki pod budowę.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy mieszkaniu z rynku wtórnego za 275 000 zł poza ceną należy uwzględnić:

• 5 500 zł podatku PCC przy stawce 2%; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.
• Do około 2 300 zł maksymalnej taksy notarialnej z VAT; stawki są negocjowalne.
• 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto oddzielić od samej ceny lokalu, aby koszty formalne nie konkurowały ze środkami na jego przygotowanie do zamieszkania.

Więcej lokalnych informacji z Tarnowskich Gór jest na tarnowskie24.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na tarnowskie24.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 2 790 zł/m² w 2019 r. do 5 366 zł/m², czyli o 92%, przy średnim tempie 9,8% rocznie. Wykres pozwala zestawić ten długookresowy kierunek z ostatnim spadkiem. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego punktu odniesienia.

Radzionków na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 875 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W mieście Radzionków metr kosztuje o 1 509 zł mniej.

Powiat tarnogórski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 6 477 zł/m²; rok wcześniej było to 5 426 zł/m², co oznacza wzrost o 19,4%. W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 6 471 zł/m², czyli o 6 zł mniej niż mediana powiatu.

Wśród sąsiednich miast poniżej lokalnej mediany znajdują się Bytom, Piekary Śląskie i Wojkowice, natomiast powyżej - Tarnowskie Góry.

W Bytomiu, oddalonym o 4 km, metr był o 852 zł, czyli 15,9%, tańszy. Dla nabywcy porównującego lokalizacje oszczędność trzeba zestawić z kosztami dojazdów i dopasowaniem mieszkania do potrzeb.

Komentarz analityczny

Spadek o 880 zł/m², czyli 14,1%, wobec średniej z 2025 r. kontrastuje ze wzrostem o 92% od 2019 r. Oznacza to cofnięcie względem nowszego poziomu odniesienia, nie powrót do cen z początku analizowanej historii.

W skali Polski ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 6,3% rok do roku, w tym na rynku wtórnym o 6,1% (GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Lokalny odczyt ma zatem przeciwny kierunek niż ogólnopolski wskaźnik.

Kanałem oddziaływania na popyt pozostaje finansowanie. We wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Dostępność kredytu wpływa na budżet nabywców, ale nie przesądza, w którym mieście kupią mieszkanie.

Co dalej z cenami? Jeśli zdolność zakupowa wzrośnie, a oferta pozostanie ograniczona, presja na obniżki może osłabnąć. Jeżeli natomiast sprzedający będą konkurować o nabywców większą ofertą, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Radzionków?

Mediana wynosi 5 366 zł/m², a połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 303-6 691 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Radzionków rosną, czy spadają?

Mediana badanego okresu jest o 880 zł/m², czyli 14,1%, niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów wyższy poziom ma Osiedle na Wzgórzu: 5 961 zł/m², a niższy rejon Rojca: 3 840 zł/m².*

Ile kosztuje działka w mieście Radzionków?

Mediana to 166 zł/m² z ostatnich 24 miesięcy, przy medianie powierzchni 1 021 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 25 listopada 2025 do 27 stycznia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (10); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-01-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna; dlatego nie publikujemy porównania z rynkiem wtórnym. Rejon Rojca opisują dane od 2019 r., a Osiedle na Wzgórzu dane z ostatnich 12 miesięcy. Gwiazdka w FAQ odsyła do przypisu pod tabelą rejonów.

GUS obejmuje cały powiat, również gminy wiejskie, i publikuje dane kwartalnie z opóźnieniem. IV kw. 2024 jest tutaj tłem, nie nowszym odczytem lokalnego rynku. Porównanie z krajową dynamiką dotyczy różnych okresów i miar.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.